[{"data":1,"prerenderedAt":25},["ShallowReactive",2],{"$frxkMBsuK6kIES3eauBYkybXXPVaQLZnsl4T7RaVDh7Y":3},{"card":4,"examId":6,"chapterTitle":23,"prev":24,"next":18},{"id":5,"examId":6,"prompt":7,"answer":8,"choices":9,"questionType":14,"explanation":15,"explanationDetail":16,"mistakeHint":17,"lectureRef":18,"storyRef":18,"chapterSlug":19,"sectionCode":20,"sectionTitle":21,"clusterSlug":18,"term":18,"sequenceOrder":18,"regionWeight":18,"revisionMark":18,"isActive":22},"fp2-ch5-073","fp2","不動産投資における各種利回りの計算に関する記述として、最も適切なものはどれか。",1,[10,11,12,13],"表面利回り（グロス利回り）は、年間収入から諸経費を控除した純収益を投資額で除して求める","純利回り（ネット利回り）は、年間収入から管理費・修繕積立金等の運営費用を差し引いた純収益を投資額で除して求める","NOI利回りと表面利回りは同じ概念であり、区別する必要はない","投資利回りの計算において、投資額は建物価格のみを用いる","four","純利回り（ネット利回り・NOI利回り）は年間総収入から運営費用（空室損失・管理費・修繕費等）を差し引いた純収益（NOI）を総投資額で除したものです。","表面利回り（グロス利回り）は「年間賃料収入（満室想定）÷購入価格」で計算するシンプルな指標であり、経費や空室は考慮しません（選択肢1の「諸経費を控除した純収益」はネット利回りの説明のため誤り）。NOI利回り（純利回り）は運営費用を差し引いた純収益を投資額で除します（選択肢2が正解）。表面利回りとNOI利回りは異なる概念です（選択肢3は誤り）。投資額は土地・建物等の総取得費用を用います（選択肢4は誤り）。","表面利回り＝年間賃料÷購入価格（経費無視）。純利回り（NOI）＝（年間賃料－運営費用）÷投資総額。純利回りの方が現実的な指標です。",null,"chapter-5","fp2-5-04","不動産の有効活用",true,"第5章 不動産","fp2-ch5-072",1784619075062]