[{"data":1,"prerenderedAt":26},["ShallowReactive",2],{"$fN5kZz6iYF3GMl9kaKhYScXfvcuLGv74gyqLfzrSLA6Y":3},{"card":4,"examId":6,"chapterTitle":23,"prev":24,"next":25},{"id":5,"examId":6,"prompt":7,"answer":8,"choices":9,"questionType":14,"explanation":15,"explanationDetail":16,"mistakeHint":17,"lectureRef":18,"storyRef":18,"chapterSlug":19,"sectionCode":20,"sectionTitle":21,"clusterSlug":18,"term":18,"sequenceOrder":18,"regionWeight":18,"revisionMark":18,"isActive":22},"fp2-ch5-071","fp2","不動産の鑑定評価の手法のうち、収益還元法に関する記述として、最も適切なものはどれか。",2,[10,11,12,13],"収益還元法は、対象不動産と類似する不動産の取引事例と比較して価格を求める手法である","収益還元法は、対象不動産の再調達原価を求め、減価修正を行って価格を求める手法である","収益還元法は、対象不動産が将来生み出すと期待される純収益を還元利回りで除して価格を求める手法である","収益還元法は居住用不動産にのみ適用できる","four","収益還元法とは、対象不動産が将来生み出す純収益を還元利回り（キャップレート）で除することで収益価格を求める手法です。","不動産鑑定評価の3手法：①取引事例比較法→類似物件の取引事例と比較して価格を査定（選択肢1の説明）。②原価法→再調達原価を求め減価修正して価格を査定（選択肢2の説明）。③収益還元法→純収益÷還元利回り＝収益価格（選択肢3の説明、これが正解）。収益還元法は収益性不動産（オフィス・賃貸マンション等）に有用であり、居住用のみではありません（選択肢4は誤り）。","鑑定評価3手法：取引事例比較法（比較）・原価法（コスト）・収益還元法（収益÷利回り）。収益還元法は「純収益÷還元利回り」で価格を算出します。",null,"chapter-5","fp2-5-04","不動産の有効活用",true,"第5章 不動産","fp2-ch5-070","fp2-ch5-072",1784619075061]