[{"data":1,"prerenderedAt":26},["ShallowReactive",2],{"$fUiizMw93dIe8pVUsm1WbQoORHk8L7NpSxeTn5MFjShY":3},{"card":4,"examId":6,"chapterTitle":23,"prev":24,"next":25},{"id":5,"examId":6,"prompt":7,"answer":8,"choices":9,"questionType":14,"explanation":15,"explanationDetail":16,"mistakeHint":17,"lectureRef":18,"storyRef":18,"chapterSlug":19,"sectionCode":20,"sectionTitle":21,"clusterSlug":18,"term":18,"sequenceOrder":18,"regionWeight":18,"revisionMark":18,"isActive":22},"fp2-ch5-070","fp2","不動産の有効活用における自己建設方式に関する記述として、最も適切なものはどれか。",3,[10,11,12,13],"自己建設方式では、土地所有者がデベロッパーに建設・管理を一括委託するため、リスクは低い","自己建設方式では、建設資金は外部調達が一切できず、自己資金のみで建設しなければならない","自己建設方式では、土地所有者は建物を建設せず、土地のみを貸すため収益性が低い","自己建設方式では、土地所有者が建設資金を調達し、建物の建設・管理まですべて自ら行うため、収益性は高いがリスクも大きい","four","自己建設方式は土地所有者がすべての建設・管理を行うため、収益は最も大きくなりますが、資金調達リスクや空室リスクなどもすべて自己負担となります。","有効活用の主な方式：①自己建設方式→土地所有者が建設・管理をすべて行う。高収益だが高リスク。②事業受託方式→デベロッパーに建設・管理を委託。③等価交換方式→土地を提供して建物の一部を取得。④定期借地権方式→土地を貸して地代を得る。選択肢1はデベロッパーへの委託（事業受託方式）の説明であり誤り。選択肢2は誤り（借入金で建設資金を調達することも多い）。選択肢3は定期借地権方式に近い説明。自己建設方式は高収益・高リスクの選択肢4が正しい説明です。","有効活用の4方式の特徴を整理：自己建設＝高収益・高リスク。事業受託＝委託でリスク軽減。等価交換＝資金不要・建物一部取得。定期借地＝地代収入・低リスク。",null,"chapter-5","fp2-5-03","建築基準法・都市計画法",true,"第5章 不動産","fp2-ch5-069","fp2-ch5-071",1784619075060]