[{"data":1,"prerenderedAt":26},["ShallowReactive",2],{"$f3h0pTeEQbZwfDzEH2DkzSfzfr2keK-EHlNvveEAIp1A":3},{"card":4,"examId":6,"chapterTitle":23,"prev":24,"next":25},{"id":5,"examId":6,"prompt":7,"answer":8,"choices":9,"questionType":14,"explanation":15,"explanationDetail":16,"mistakeHint":17,"lectureRef":18,"storyRef":18,"chapterSlug":19,"sectionCode":20,"sectionTitle":21,"clusterSlug":18,"term":18,"sequenceOrder":18,"regionWeight":18,"revisionMark":18,"isActive":22},"fp2-ch5-049","fp2","不動産投資におけるレバレッジ効果に関する記述として正しいものはどれか。",2,[10,11,12,13],"借入金を利用しないほうがレバレッジ効果は大きくなる","借入金の金利がNOI利回りを上回る場合に正のレバレッジ効果が生じる","借入金の金利がNOI利回りを下回る場合に正のレバレッジ効果が生じる","レバレッジ効果は不動産価格の変動とは関係がない","four","借入金の金利がNOI利回りを下回る場合、正のレバレッジ効果が生じ、自己資本利回りが向上します。","例えば、NOI利回り5%の不動産に金利2%の借入金を利用して投資すると、差額3%分が自己資本の収益率を押し上げます。逆に、金利がNOI利回りを上回ると逆レバレッジが生じ、自己資本利回りが低下します。借入比率が高いほどレバレッジ効果は大きくなりますが、リスクも高まります。","正のレバレッジ＝借入金利がNOI利回りを「下回る」場合です。上回ると逆レバレッジになるという引っかけに注意しましょう。",null,"chapter-5","fp2-5-06","不動産の投資分析",true,"第5章 不動産","fp2-ch5-048","fp2-ch5-050",1784619075042]