FP2級「第5章 不動産」の過去問

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  1. 問1不動産の登記記録に関する記述として最も適切なものはどれか。
  2. 問2公示価格（地価公示価格）の所管官庁として正しいものはどれか。
  3. 問3相続税路線価は、公示価格の何%程度を目安に設定されているか。
  4. 問4不動産の鑑定評価の3手法のうち、将来生み出される純収益の現在価値の合計を求める手法として正しいものはどれか。
  5. 問5固定資産税評価額の評価替えは、原則として何年ごとに行われるか。
  6. 問6不動産登記における仮登記は、本登記の順位を保全する効力を有するが、対抗力は有しない。
  7. 問7不動産の鑑定評価における直接還元法の計算式として正しいものはどれか。
  8. 問8不動産の登記事項証明書は、誰でも手数料を納付して交付請求することができる。
  9. 問9宅地建物取引業者が自ら売主となる場合に、買主から受領できる手付金の上限として正しいものはどれか。
  10. 問10売買代金5,000万円の不動産取引において、宅地建物取引業者が受け取ることができる仲介手数料の上限額として正しいものはどれか（税抜）。
  11. 問11民法上、不動産売買における契約不適合責任に基づき、買主が売主に対して行使できない権利はどれか。
  12. 問12借地借家法における普通借地権の存続期間は、最低30年以上である。
  13. 問13一般定期借地権の存続期間として正しいものはどれか。
  14. 問14借地借家法における普通借家契約の期間に関する記述として正しいものはどれか。
  15. 問15定期借家契約に関する記述として正しいものはどれか。
  16. 問16専任媒介契約の有効期間の上限として正しいものはどれか。
  17. 問17事業用定期借地権等は、公正証書によって設定しなければならない。
  18. 問18区分所有法において、共用部分の持分割合の原則として正しいものはどれか。
  19. 問19都市計画法における市街化区域と市街化調整区域に関する記述として正しいものはどれか。
  20. 問20建築基準法における建ぺい率の計算式として正しいものはどれか。
  21. 問21敷地面積200㎡、指定建ぺい率60%、指定容積率200%の土地に建てられる建物の最大延べ面積として正しいものはどれか（前面道路幅員による制限はないものとする）。
  22. 問22前面道路の幅員が12m未満の場合、住居系用途地域における容積率の計算で前面道路幅員に乗じる数値として正しいものはどれか。
  23. 問23建築基準法における接道義務として、建築物の敷地が接しなければならない道路の要件として正しいものはどれか。
  24. 問24防火地域内において、地階を含む階数が3以上または延べ面積が100㎡を超える建築物は、耐火建築物としなければならない。
  25. 問25用途地域のうち、店舗の床面積が500㎡以下で2階以下であれば建築できる地域として正しいものはどれか。
  26. 問26開発許可が不要となる市街化区域内の開発行為の規模として正しいものはどれか。
  27. 問27建ぺい率の緩和に関する記述として正しいものはどれか。
  28. 問28敷地が2つの異なる用途地域にまたがる場合、建ぺい率と容積率の取扱いとして正しいものはどれか。
  29. 問29等価交換方式に関する記述として正しいものはどれか。
  30. 問30不動産の有効活用方式のうち、テナントから建設資金の一部を借り受けて土地所有者が建物を建設する方式として正しいものはどれか。
  31. 問31定期借地権方式による土地活用では、土地所有者は建設資金を負担する必要がなく、安定的な地代収入を得ることができる。
  32. 問32事業受託方式に関する記述として正しいものはどれか。
  33. 問33不動産投資信託（J-REIT）に関する記述として誤っているものはどれか。
  34. 問34土地所有者が信託銀行に土地を信託し、信託銀行が有効活用を行い、土地所有者が信託受益権を保有する方式として正しいものはどれか。
  35. 問35等価交換方式において、立体買換えの特例の適用を受けるための要件として、取得する建物の床面積の上限として正しいものはどれか。
  36. 問36不動産取得税は、相続による取得の場合は課税されない。
  37. 問37固定資産税における小規模住宅用地（200㎡以下の部分）の課税標準の特例として正しいものはどれか。
  38. 問38居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除と、居住用財産の買換え特例は、重ねて適用を受けることができる。
  39. 問39印紙税に関する記述として正しいものはどれか。
  40. 問40居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除を受けるために必要な所有期間として正しいものはどれか。
  41. 問4110年超所有の居住用財産の軽減税率の特例において、課税長期譲渡所得金額6,000万円以下の部分に適用される税率として正しいものはどれか（復興特別所得税を除く）。
  42. 問42土地の売買による所有権移転登記の本則税率として正しいものはどれか。
  43. 問43収用等により土地を譲渡した場合の5,000万円特別控除は、3,000万円特別控除と同一年中に併用できる。
  44. 問44固定資産税の納税義務者は毎年1月1日現在の固定資産の所有者であり、年の途中で売却しても、その年の固定資産税は売主が負担する。
  45. 問45不動産取得税の本則税率として正しいものはどれか。
  46. 問46不動産投資の収益性を測る指標として、NOI利回り（ネット利回り）の計算式として正しいものはどれか。
  47. 問47年間賃料収入が600万円、年間経費が150万円、投資総額が1億円の不動産のNOI利回りとして正しいものはどれか。
  48. 問48DCF法における不動産の収益価格は、保有期間中の純収益の現在価値と復帰価格の現在価値の合計で求められる。
  49. 問49不動産投資におけるレバレッジ効果に関する記述として正しいものはどれか。
  50. 問50NPV（正味現在価値）法による不動産投資の判定として正しいものはどれか。
  51. 問51国土利用計画法の事後届出に関する記述として最も適切なものはどれか。
  52. 問52農地法に関する記述として最も適切なものはどれか。
  53. 問53貸家建付地の相続税評価額を求める算式として正しいものはどれか。
  54. 問541998年4月1日以後に取得した建物の減価償却方法は定額法に限定されており、定率法を選択することはできない。
  55. 問55相続税の取得費加算の特例に関する記述として最も適切なものはどれか。
  56. 問56土地区画整理法に関する記述として最も適切なものはどれか。
  57. 問57宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）に関する記述として最も適切なものはどれか。
  58. 問58賃貸マンション（建物取得価額3,000万円、耐用年数47年、定額法償却率0.022）を所有するAさんの不動産所得として正しいものはどれか。なお、年間賃料収入は360万円、管理費・修繕費等の経費は120万円とする。
  59. 問59固定資産の交換の特例（所得税法第58条）に関する記述として最も不適切なものはどれか。
  60. 問60不動産投資の分析手法であるIRR（内部収益率）法に関する記述として最も適切なものはどれか。
  61. 問61不動産取得税に関する記述として、最も適切なものはどれか。
  62. 問62固定資産税に関する記述として、「住宅用地の課税標準の特例」について正しいものはどれか。
  63. 問63固定資産税は毎年1月1日（賦課期日）現在の不動産の所有者に課税される。
  64. 問64印紙税は電子契約（電磁的記録）によって作成された文書には課税されない。
  65. 問65居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除に関する記述として、最も適切なものはどれか。
  66. 問66居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例（所有期間10年超）に関する記述として、最も適切なものはどれか。
  67. 問67不動産の譲渡所得における長期譲渡所得と短期譲渡所得の区別として、最も適切なものはどれか。
  68. 問68不動産の有効活用における等価交換方式に関する記述として、最も適切なものはどれか。
  69. 問69定期借地権に関する記述として、最も適切なものはどれか。
  70. 問70不動産の有効活用における自己建設方式に関する記述として、最も適切なものはどれか。
  71. 問71不動産の鑑定評価の手法のうち、収益還元法に関する記述として、最も適切なものはどれか。
  72. 問72不動産鑑定評価において、正常価格とは限定価格・特定価格・特殊価格と並ぶ価格概念の一つであり、市場性のない特殊な不動産について求める価格である。
  73. 問73不動産投資における各種利回りの計算に関する記述として、最も適切なものはどれか。